Search for property
Roimmo

Winst-gerelateerde leningen Duits residentieel vastgoed

Duitsland, Germany

Property ID: 171
Bekeken 2491 keer

Details

Prijs
500 000 EUR / 7% + winstdeling
Rendement
7.0%
Categorie
Apartments
Locatie
City

Beschrijving

De Onderneming

De onderneming richt zich tot investeerders die wensen mee te genieten van de aantrekkelijke Duitse vastgoedmarkt.

De Duitse vastgoedmarkt en meer specifiek de residentiële vastgoedmarkt in Noord-Rijn Westfalen, vertoont momenteel een aantal kenmerken die dit een interessante vastgoedinvesteringsklasse maken. Enkele belangrijke parameters opgesomd:

- Lage aankoopprijs per vierkante meter
- Geringe waardestijging de laatste 20 jaar
- Significante prijsstijgingen de laatste jaren
- Grootste huurdersmarkt in Europa
- Relatief hoge huuropbrengsten
- Woningtekort in de regio
- Duitsland: stabiele en sterke economie en juridisch kader

De onderneming koopt panden tegen een beduidend lagere prijs dan de marktwaarde, veelal rechtstreeks van Duitse onder andere banken. Zij renoveert de panden en optimaliseert de huurinkomsten. Tenslotte worden verschillende wooneenheden van het pand doorverkocht aan eigenaars of investeerders net onder de marktprijs. Op die manier wordt er op relatief korte termijn winst gecreëerd en daar kan u als investeerder van meegenieten.

Winst-gerelateerde lening

De winst-gerelateerde lening (Partiarisches Darlehen) is een typisch Duitse financieringsvorm, die beschreven kan worden als een op het eigen vermogen lijkende lening. Professionele en ervaren investeerders kunnen hier op intekenen teneinde de onderneming te voorzien van liquiditeiten om het "ondergewaardeerde vastgoed" uit voornamelijk bankportefeuilles aan te kopen en te renoveren.

De ontlener ontvangt hiervoor een jaarlijkse vaste rente. Bovendien wordt er bij elke projectwinst dat gecreëerd wordt een contractueel bepaalde winstdeling voorzien. Als waarborg tegenover de lening ontvangt u een zekerheidsstelling afgeleid van een in het Duitse kadaster in eerste rang ingeschreven Grundschuld. U ontvangt een zekerheidsrecht ten bedrage van uw ontleende bedrag verhoogd met één jaar interest.

Afhankelijk van de hoogte van het geleende bedrag zijn er 2 types winst-gerelateerde leningen:

Standaard

Minimaal bedrag: vanaf EUR 100.000
Jaarlijkse rente: 6% per jaar
Looptijden: 2, 3 of 4 jaar
Plus potentiële winstdeling per project:
- looptijd 2 jaar -> 3% op het geïnvesteerde bedrag*
- looptijd 3 jaar -> 6% op het geïnvesteerde bedrag*
- looptijd 4 jaar -> 9% op het geïnvesteerde bedrag*

* De vermelde potentiële winstdelingen zijn maxima en worden bepaald als een percentage op het geïnvesteerde bedrag. Lees steeds de volledige voorwaarden.

VIP

Minimaal bedrag: vanaf EUR 500.000
Jaarlijkse rente: 7% per jaar
Looptijden: 2, 3 of 4 jaar
Plus potentiële winstdeling per project:
- looptijd 2 jaar -> 25,0% van de netto-projectwinst**
- looptijd 3 jaar -> 37,5% van de netto-projectwinst**
- looptijd 4 jaar -> 50,0% van de netto-projectwinst**

** De vermelde potentiële winstdelingen zijn maxima en worden bepaald als een percentage van de netto-projectwinst. Lees steeds de volledige voorwaarden.

Procedure

Na een NDA hebben we officiële documentatie voor u beschikbaar.

EXTRA INFORMATIE

  • TOESTAND
  • Renovatie benodigd

Kaart

Mail ons

Roimmo NL
Spam Verificatie Code